Покупка жилья для сдачи в аренду стала убыточной

В Госдуме вновь заговорили о перезагрузке жилищной модели: заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева анонсировала возможный сдвиг в сторону субсидирования арендного жилья. По ее словам, это позволит сделать рынок более гибким и доступным для граждан, чьи доходы не дотягивают до ипотечных планок. Однако эксперты предупреждают: без системной поддержки арендаторов цивилизованный рынок просто не сложится.

Свое видение ситуации в эфире Общественной Службы Новостей представил главный экономист Института экономики роста им. П. А. Столыпина Борис Копейкин. Он обратил внимание на парадокс: по количеству домовладений на тысячу жителей Россия обогнала даже Канаду, но по метражу на человека все еще серьезно отстает от развитых стран. Главной же аномалией эксперт назвал наследие массовой приватизации 1990-х, которая породила колоссальный финансовый дисбаланс — квартиры стали товаром, но не источником дохода, а скорее обузой.

Раскрывая экономическую подоплеку, Копейкин пояснил, что покупка жилья для последующей сдачи в аренду сегодня превратилась в убыточное предприятие. Стоимость квадратных метров и ставки по кредитам настолько высоки, что арендные платежи не способны покрыть даже базовые издержки — ипотечные взносы и коммуналку. Те, кто все же сдает квартиры, делают это не ради прибыли, а лишь чтобы минимизировать собственные расходы на содержание недвижимости. Без государственной компенсации этой разницы, уверен экономист, рынок аренды никогда не станет цивилизованным: слишком дорогое жилье и слишком дорогие кредиты делают этот сектор экономически нежизнеспособным.

Последствия такого дисбаланса очевидны: аренда остается уделом либо очень богатых арендодателей, которые могут позволить себе «заморозить» капитал, либо временным решением для тех, у кого нет иных вариантов. Итогом же предложенной реформы может стать появление реального механизма субсидирования, который, по замыслу депутатов, должен переломить ситуацию. Однако пока это лишь декларации, а рынок продолжает жить по старым правилам, где арендатор платит слишком много, а арендодатель зарабатывает слишком мало.

Ранее эксперт Радченко заявил, что в России нет жилищной политики, кроме ипотеки.