Эксперт Радченко: в России нет жилищной политики, кроме ипотеки

В Государственной Думе заговорили о возможном пересмотре подходов к жилищной политике: депутаты предложили субсидировать арендное жилье для граждан, часть стоимости которого может покрыть государство. Инициатор идеи — зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева — пояснила, что плата за такую аренду будет привязана к доходам семьи, что автоматически сделает рынок более гибким и доступным для тех, кто не может позволить себе ипотеку. Однако эксперты восприняли новость неоднозначно.

Более жесткую позицию в эфире Общественной Службы Новостей озвучила президент международной Академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Она заявила, что речь должна идти не о косметических изменениях, а о полном пересмотре жилищной стратегии, которой в стране, по ее мнению, просто нет. Радченко раскритиковала текущую модель, завязанную исключительно на ипотеку: в условиях нестабильной экономики и стагнирующих доходов граждан этот инструмент превращается в недосягаемую роскошь. Более того, банковская система и застройщики, по ее словам, ориентированы исключительно на средний класс, который регулярно страдает от кризисов, а элитный сегмент и вовсе вытеснил бюджетное жилье, оставляя бедные слои населения «за бортом» без всяких шансов на покупку собственных квадратных метров.

Парадокс в том, что субсидируемая аренда — это не совсем ноу-хау. Как напомнила Разворотнева, подобный пилот уже несколько лет работает на Дальнем Востоке, где при поддержке «Дом.РФ» возводят жилье для востребованных специалистов, а региональные власти частично компенсируют арендные платежи. Однако пока это точечная мера с целевым финансированием, а не системное решение.

Итог дискуссии сводится к главному вопросу: спасет ли субсидированная аренда рынок или лишь отсрочит неизбежную реформу? Радченко настаивает на радикальной смене парадигмы, тогда как депутаты предлагают идти постепенно, расширяя дальневосточный опыт на другие регионы. Очевидно одно: текущая модель дала сбой, и государству придется либо дотировать аренду, либо искать новые способы сделать жилье доступным для миллионов россиян, которые сегодня не могут позволить себе ни ипотеку, ни даже съемное жилье по рыночным ценам.

Ранее сообщалось, что продажи «первички» упали на 7,6%, а цены растут.